RPGT？产业盈利税？3分钟弄懂这是什么！

每次讲到卖房子，大家第一个想到的都是 “RPGT” （或产业盈利税），到底什么是RPGT？

简单来讲，就是当我们出售产业的时候，出售那方将被征收产业盈利税 （Real Property Gains Tax ）或通常被称为 RPGT。

基本上，在马来西亚出售房产、商业单位、农地和空地，卖家都需要交税。

还有一种状况，是出售公司业务为产业投资的公司（Real Property Company）的股权，也是要缴付RPGT哟！

谁需要缴付？

所有在马来西亚脱售上述产业的卖家。

在这里，无论是个人、公司或机构，只要脱售并获利，均需要缴付RPGT。

所以，若是计划进行房地产投资者，就一定需要将这部分税务，纳入计算收益时的考量咯。

RPGT怎么算？

不要怕，其实计算方式非常简单。

应缴产业盈利税= 净盈利 X RPGT的税率（%）

净盈利部分，就是拿你脱售房地产的价格（Purchase Price），扣除购产的价格（Sale Price），就可以得出咯。要记得，净盈利可以先扣除 “律师费” 等必要的买卖支出！

税率依据持有年份长短，介于5%至30%之间。关于税率部分，可以参考 2019年最新税率 。

基本上，税率部分在2020年预算案没有改变，只是结算基准年被推迟了哟！

当结算基准年从2000年推迟到 2013年，

有什么影响？

假设小A在1995年购入一间排屋，当时市价为20万令吉。2000年房屋升值至23万令吉，而2013年升值至30万令吉。小A在2020年以50万令吉出售该单位。

假设2000年为结算基准年，

需缴付的税务为：

RM500,000 -RM230,000=RM 270,000 X 5% = RM 13,500

假设2013年为结算基准年，

需缴付的税务为：

RM500,000 -RM300,000=RM 270,000 X 5% = RM 10,000

显然，随着结算基准年更动，小A可以节省高达3,500令吉的税务呢！

蛤，一定要给的吗？

非也，在特定情况下，是有可能免除缴付财产盈利税！

大马籍产业持有者在一生之中，有一次豁免RPGT的机会（需申请）。

爱的礼物，指的是在家庭成员之间的产业持有权更换，能被豁免缴付。但只限定夫妻间、父母和孩子间、祖父母和孙子间。

出售个人持有的部分或全部股份，可豁免10%或者1万令吉（视乎何者为高）的税务。

需要准备的文件

缴付RPGT，是需要事先准备一些文件，不能直接跑到税收局柜台哟。

需准备文件如下：

CKHT 1A form （处置不动产表格），记得附上S&P表格哟！（小贴士：任何证明RPGT计算方式之文件，都敢敢attatch进去）(CKHT 3) form（免税表格），如果要申请RPGT免税，记得附上相关文件和表格。

这些文件，都可以在临近的内陆税收局（LHDN）分行或者 上网下载 。

要记得，一定要在出售产业后的60天内，处理产业盈利税的相关事务哟。

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