【一分钟系列】SOVO SOFO SOHO SOLO 有什么区别？买前须知的几件事

借不到90%的房贷？

『恭喜你买房了! 』

『别提了，借不够钱...』

『为什么!? 』

『因为银行说我买的房子不是住宅性房产，所以借不到90％』

『你买了什么？』

『我买了XXXX』

为什么今天我们买人生第一间房子，银行贷款却拿不到90％？

很简单， 因为你买的房子太“前卫”了！

你可能已经听说过SOHO, 但你可能不知道现在这种高楼房地产类的类型越来越眼花缭乱，还有SOFO, SOVO, 甚至是SOLO!

哇唠，到底是什么来的？让我们给你一一介绍

SOXO 房产类型介绍

SOHO

全名为Small Office Home Office, 一开门直接就是客厅，然后一间卧室和浴室。可以用作居住，或者是工作用途，全凭屋主自己的喜好，是此类SOXO房产类型的先驱者，也是最常见的类型。

SOFO

全名为Small Office Flexible Office。顾名思义，除了屋主可以自行决定用作居住或者办公室，或者两者皆是，SOXO和SOHO最大的不同就是前者比较多“机关”，例如房间的间隔可以“收纳”起来，以增加办公地方和面积。

SOVO

全名为Small Office Versatile Office。这个和SOFO很接近，不过SOVO更像是办公室（绝大部分都不可以作居住用途），所以这类房产统统都被归类为商业用途。

SOLO

全名为Small Office/Lifestyle Office。这个和SOVO很接近（是的，不能居住），不过相对少见。

它们和一般房产有什么不同？

这些SOXO 系列的房产和一般房产最大不同之处就是它们都是 commercial title ，换句话说，你的 水电费都是跟商业标准，是比较贵，门牌税电话费也是会比较贵 。

更重要的是，因为这些房产都是商业类型，所以不受HDA管制，你去和银行贷款通常也只能拿到80%，或85%的融资率。换言之，你需要拿出来的首期就会比较多，也比较吃力。你很难入手，自然也很难出手。

SOHO其实也是属于商业房产性质，一开始也不受HDA管制，不过由于这类。不过由于这类房产有Home一词，而且有居住用途和渐渐普及，因此也受到HDA管制，也可以获得银行90％融资绿。

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SOXO 房产类型用途不一

除了贷款和费用比较高，最为重要的是因为这些房产的用途不统一。你买SOFO来居住，你的邻居可能拿来工作开会。

更重要的是， 商业型房产和住宅型房产的人潮需求是很不同的 ，前者注重的是人气旺不旺，而且容易人口繁杂，至于后者则注重的是居住舒服不舒服以及有没有足够隐私，这两者的目的是非常不同。

也因为这些原因，不关你是打算居住还是投资，你所需要考虑的变数都会比较多，风险相对高 。

总结

现在很多发展商会主打他们的SOHO或者SOVO来吸引人，尤其是购买力不是很高的首购族。不管你是自住还是投资，最重要的是想清楚自己或者未来租客的需求，更不要用你【购买住宅型房产的经验】套用在此类房产。它们是截然不同的“生物”。

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