慘了！我的99年地契即將期滿，我該怎麼辦？

99年地契听起来很遥远，但事实上随着有些房产或土地已经开始传给第三代，越来越多人会面临这些问题：99年地契快到期了，如果申请更新租约，需要多少费用？如果地方政府不批准更新的话，是否会有赔偿？

事实上，99年地契属于租赁地契，而土地主权则归于州政府。因此，一旦租赁契约届满而不获更新租约，业主必须搬走，将该土地交还给州政府，同样的，业主也将不会得到赔偿。

若想要更新99年地契，业主须在地契届满前，也就是在距离租赁期满还剩下2至5年时，向相关土地局或州政府注册处申请更新地契。申请更新地契的过程和审核程序所需的时间不等，一般而言，整个申请程序估计需要3个月左右来完成。

在申请获批准后，业主需缴付一笔更新租赁期的费用，称之为Land Premium。基本上，只要该业主符合所有申请条件、提呈所需文件并依时缴付所需费用，获得批准的机率可说是相当高。反之，州政府也有权力选择不更新该租赁地契，并把土地回收以做其他的特定发展用途。

除了99年地契，州政府也能援引1960年土地征用法令，征用所有土地以作城市发展规划，哪怕是属于永久地契的土地。然而，政府只有在必要且特定的情况下，才会征用土地，如：提升公共建设、扩建道路等。而当然，被征用的土地地主也将会获得合理的赔偿，而赔偿标准则以1960年土地征用法令下的第一列表（First Schedule）为根据，通过考量土地的市价、征地后业主所面对的亏损以及搬迁费用等等。

总结来说，若您的99年地契在租赁届满到期后没有被更新，州政府将可在无须赔偿的情况下征收土地。为了避免出现如此的状况，建议大家务必记得更新您的99年地契。

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