第一次购买房屋前，你不可不知道的重要事项。

买房子可说是人生大事，因为你买的不仅仅是一个遮风挡雨的外壳，而是将来能依靠一辈子的归宿。现在年轻一代的朋友们，首次买房子没经验，更不知道应该注意的事项和问题。但买房涉及的金额庞大，每一个步骤都必须抱着谨慎的态度以免被骗，首次买房的朋友们应该一起了解【新手第一次买房前不可忽略的事项】。

准备足够的资金了吗？

有些费用都是需要用现金所支付，一般上不会包括在房屋贷款里。银行借贷的金额数目只是购买房子而已，买屋的头期定金，律师费和手续费等需要准备足够的现金。一般上，资金会被用于下列几个用途：-

· 10%的头期付款

· 房屋买卖合约和贷款合约（律师费 & 印花税）

· 若转让/买卖产业，需要另付房产估值和地产经纪费用。在转卖交易里，当卖家和买家已经同意买卖价后。后者在向银行申请贷款的时候，必须提供由银行认可的持牌房产估值服务公司（包括律师和房产估价师）所提供的估值报告。银行要求估价报告的原因是当贷款者无法偿还时，银行即可拍卖其产业，以收取款项。一般估值费用不超过房价的0.25%，同样地，卖家想要售出房屋，必须委任合法的地产经纪代劳物色买家，并且要付佣金。一旦经纪协助卖家成功脱售房屋，征收佣金的比率最高为房价的3%。

房屋所建立的地点相当重要，当你在犹豫着不知道该买哪个位置的产业，应该用以下的几个准则去判断：

·住的地方靠近公司，方便上下班，不需要怕塞车而在天还没亮的时候就赶着出门。特别是市中心的房屋更加值得购买，因为比起位置不讨好的房屋较容易转售出让。

·附近的交通工具是上班族的福利，最好是步行不超过10分钟就能抵达LRT/MRT/KTM。根据房产走势分析，房屋越靠近公共交通工具路线，房价就会随着上升。

·千万不要买面对着坟场或交通不方便的房屋，除了会影响心情之外，更会造成出入不便。

文件必须准备完整 向银行申请贷款，需要呈交完整的文件方便完成审核。这些文件最主要包括身份证、员工公积金报表、申报税务表、水电费单、3个月的薪水单、银行工资账单和大学文凭，目的是要证明贷款者的身份和现居住地址。建议第一次买屋子的朋友们最好同时间向至少3间银行申请贷款，基于每间银行的政策不一样，也许Bank A无法批准你的贷款，但是Bank B却能够提供一个很好的贷款配套，所以应该准备好所有的文件以防不时之需。

第一次买房子的朋友若需要任何房产建议可以电邮至triomproperties@gmail.com

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