薪水不够供房贷？我们教您公积金购房小撇步

拥有一间属于自己的房子，相信是很多人的人生目标。无论是购买房产作为成家立室用途，还是购买产业作为投资储蓄，确保自己拥有足够的经济能力负担房贷是非常重要的。但您知道吗？您其实也能使用雇员公积金（EPF）来购买房屋或缴付房屋贷款。那么，该如何使用公积金里的存款呢？且看我们为您做的以下分析：

关于雇员公积金（EPF）

• 公积金存款分为两个账户，一般称为第一户头和第二户头，第一户头用作会员未来的退休基金，仅允许在55岁后提领；第二户头则可让会员提取，用作购屋或申请念书。

• 有意向发展商、个人或公共拍卖购买自住房屋者，可向雇员公积金局申请提领。

• 购屋者可购项目包括独立洋房、排屋、半独立式、公寓、单房公寓、服务式公寓、连排别墅以及SOHO，或者住宅单位的店铺。

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购买房屋的性质

若是个人购屋，您可从公积金的第二户头中提取存款以缴付房屋贷款，该笔贷款由公积金局批准的金融机构发出。若是联名购屋，您则可以与直系亲属联名购屋（这当中包括了丈夫/妻子、父母、岳父母、后父母、养父母、子女、继子女、养子女或兄弟姐妹/其他）或协助丈夫或妻子偿还的名义申请从公积金的第二户头中提取存款以缴付房屋贷款公积金（EPF）

申请资格

• 马来西亚公民。

• 会员在公积金局接获申请时仍未达55岁

• 第二户头内需至少有RM500的存款会员提领购买第一间房屋。

• 会员提款购买第二间房屋，前提条件是第一间屋子必须已脱售或转让。

申请详情

• 必须呈交买卖合约、房屋贷款批准信（除非购屋者是以现款购买房屋，则不必呈交此文件）或贷款融资协议书（loan facility agreement）。

• 须事先缴付定金和房屋的头期、买卖合约的律师费和印花税，及涉及房贷程序的一切费用。

• 购屋者至少已经获得贷款批准信。

提领的资金金额

购屋者可以提领的金额，得视乎第二户头拥有多少资金。一般上，我们可将这现象分成4种情况：

1. 个人购屋：您可提取的金额是屋价 – 房贷 + 屋价的10%或是第二户头的金额。公积金将根据a、b两项中，视乎哪项金额更低而决定。

2. 偿还房屋贷款：您可提取的金额是10%房屋首付或第二户头的金额。公积金亦将根据a、b两项中，视乎哪项金额更低而决定。

3. 联名购屋：您可提取的金额是屋价 – 房贷 + 屋价的10%或第二户头的金额。公积金将根据a、b两项中，视乎哪项金额更低而决定。

4. 现金购买房屋：在免贷款的情况下，您可提取的金额是屋价+ 屋价的10%或第二户头的金额。公积金将根据a、b两项中，视乎哪项金额更低而决定。

使用雇员公积金（EPF）偿还每月房贷

其实除了使用雇员公积金（EPF）作为房子的首付或是偿还全额房贷贷款，您也可选择将第二户头的资金，用作摊还每个月的房贷。您可以向公积金局申请使用第二户头摊还每个月的房贷，也许将公积金第二户头里的钱直接还给银行，或先汇入你的银行户头。有意申请者须在申请时呈交最新的房屋贷款余额表。购屋者也可以携带支持文件，亲自到公积金局呈交提款表格。

最后，若有任何疑问，所有申请条规与细则以及需提呈的文件，皆可在公积金局网站内查询。今天就开始筹划专属于您的安乐窝吧！

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